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01.07.2021

Immobilien-Großdeal: Münchner O2-Tower und Campus C gehen mit DLA Piper an DIC Asset

Das Immobilienunternehmen DIC Asset hat den ,O2-Tower‘ und den benachbarten ,Campus C‘ erworben, die beide Teil des ,Uptown-Quartiers‘ in München sind. Verkäufer ist der Staatsfonds Government of Singapore Investment Corporation (GIC), der dafür mehr als 600 Millionen Euro erhalten haben soll. Es ist schon der dritte Großdeal des Jahres 2021 auf dem Münchner Immobilienmarkt: Vor Kurzem erst gaben Imfarr und SN den Kauf der ,Highlight Towers‘ bekannt. Im Frühjahr kaufte Union Investment im Joint Venture mit Hines den ,Mediaworks‘-Komplex in der Nähe des Ostbahnhofs. 

Marie-Theres Rämer

Marie-Theres Rämer

GIC hatte die beiden Gebäude im Jahr 2006 von Hines erworben und nach Presseberichten 300 Millionen Euro dafür gezahlt. Der Turm hat eine Fläche von mehr als 52.000 Quadratmetern und soll mittelfristig bei institutionellen Investoren platziert werden. Bis dahin wird er laut DIC Teil des Warehousing-Portfolios. Der ,Campus C‘ hat mehr als 9.000 Quadratmeter Fläche und soll im Eigenbestand der DIC verbleiben. Er ist an den US-amerikanischen Softwareentwickler Adobe Systems vermietet. Im Zuge ihrer ESG-Strategie strebe DIC eine Green-Building-Zertifizierung für beide Objekte an, heißt es von Unternehmensseite. 

Der ,Campus C‘ verfügt laut DIC über flächeneffiziente Grundrisse und ermöglicht verschiedene Raumlösungen von der Einzelvermietung bis zu modernen Arbeitskonzepten. Ein derzeit nicht unerheblicher Faktor bei der Akquise von Immobilien, da die Flächendiskussion im Zusammenhang mit Arbeitsmodellen der Post-Corona-Phase weiter anhält und es bisher keine eindeutige Tendenz gibt, welchen Büroflächenbedarf Unternehmen künftig haben werden. 

Berater DIC Asset
DLA Piper (Frankfurt): Fabian Mühlen (Federführung), Dr. Florian Biesalski (beide Immobilienrecht), Dr. Marie-Theres Rämer, Martin Heinsius, Dr. Raimund Behnes (alle drei Steuerrecht), Dennis Kunschke (Finanzierung), Dr. Cornelius Frie (Köln),Simon Vogel (München; beide Corporate/M&A), Dr. Volker Lemmer (Regulierung, Köln); Associates: Philipp Lorberg (Steuerrecht), Dr. Eva Viktor (Corporate/M&A; München), Konstantin Decker-Horz, Alexander Lamers, Julian Jung, Vanessa Brückner, Leonard von Bargen (beide Köln; alle Immobilienrecht)
Bögner Hensel Partner (Frankfurt): Dr. Florian Blanke, Jörg Becker (beide Immobilienfinanzierung) 
Ashurst (München): Maria Held (Kartellrecht) – aus dem Markt bekannt

Martin Schiessl

Martin Schiessl

Berater GIC
Freshfields Bruckhaus Deringer (Frankfurt): Timo Elsner (Federführung), Moritz Heidbuechel (beide Immobilienrecht), Martin Schiessl (Steuerrecht), Frank Röhling (Kartellrecht; Berlin); Associates: Claus-Peter Knöller (Steuerrecht), Julian Reinecke (Düsseldorf), Jan Matauschek (beide Immobilienrecht), Katharina Reinhardt (Öffentliches Recht), Miriam Geiß (Kartellrecht; beide Berlin) – aus dem Markt bekannt

Notar
Linklaters (Frankfurt): Wolfram Krüger – aus dem Markt bekannt

Hintergrund: Der Kauf der beiden Gebäude ist das erste Großprojekt, das DIC mit DLA stemmt. Die Beziehung zwischen dem Unternehmen und der Kanzlei ist noch relativ frisch. Partner Mühlen und sein Team haben zu sämtlichen Transaktionsaspekten beraten. Für den Steuerrechtsteil kam die Frankfurter Partnerin Rämer hinzu, flankiert von of Counsel Heinsius und Counsel Behnes. Das Team verantwortete die steuerrechtliche Strukturierung der Transaktion.

Auf der Gegenseite traf DLA-Partner Mühlen JUVE-Informationen zufolge auf einen früheren Kollegen: Freshfields-Partner Elsner und er waren vor einigen Jahren gemeinsam Associates im Immobilienteam der britischen Kanzlei. Der singapurische Staatsfonds GIC vertraute zum wiederholten Male auf Freshfields. Zuletzt beriet Elsner beispielsweise die Logistiktochter P3 Ende 2020 beim Ankauf des Matrix-Portfolios von Aroundtown, für das P3 rund 800 Millionen Euro auf den Tisch legte. 

In beiden Fällen übernahm der Frankfurter Steuerpartner Schiessl den steuerlichen Teil der Beratung. Einer der Schwerpunkte seiner Beratungstätigkeit ist die Strukturierung großvolumiger Immobilientransaktionen. So beriet er beispielsweise auch, als die Freshfields-Mandantin Union Investment im Herbst 2020 das ‚Rocket-Portfolio‘ vom Immobilienunternehmen Garbe Industrial Real Estate übernahm. (Laura Bartels, Verena Clemens)

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